小麦大蒜能抵首付? 鼓励农民进城买房要慎重而行

2022-06-23 11:18:31 文章来源:网络

6月20日,两份“另类”销售海报在网络流传,一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房,活动内容为“2元/斤,小麦换房”,**高可抵16万房款;另一份来自河南开封市杞县的建业城,“5元/斤,大蒜换房。”两份海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶,助力安家”的字样。(6月21日时代**经)

近期各地通过陆续出台降低购房首付比例、加大公积金支持力度、下调房贷利率、发放购房补贴等一系列相关举措,支持刚**及改善型住房需求,推动房地产市场平稳有序发展。但是,鼓励农民买房,各地还要慎重而行。

河南房产商两地小麦大蒜能抵首付,确实很有力度。目前,小麦市场价在1.5元/斤上下,晾干的大蒜市场价仅约1.5元/斤。而房产商给出的价格更高。网上流传的海报显示,5月22日-6月6日期间,某楼盘成交30套,16天成交约86万斤大蒜。

从两县的房价看,单价在4700元—6000元之间,户型面积至少在100平米以上,按**高可抵扣2万斤大蒜抵首付10万元计算,农民,买房至少还要后期支付40万元。根据两县统计局数字,2021年,商丘农村居民人均可支配**14789元,开封农村居民人均可支配**达16768.8元。农民的这个**,能不能支撑起后期的贷款?如有人做不到,会不会产生纠纷?同时,农民既然还有地种,在城里住是不是方便?这都是需要考虑的问题。

今年上半年来,玉林整个城市开启了一场轰轰烈烈的人口进城行动。上至每个区县,下到每个乡镇,都被分配了“拉人进城”的任务,甚至用上了买房“送工作”,买房“送补贴”的大招。有舆论认为,这样进城的农民成为新市民后是否就更有获得感、幸福感、安全感,仍是个未知数。

2016年,**社科院发布《中西部工业化、城镇化和农业现代化:处境与对策》一书,其中一项“中西部农民向城镇转移意愿分布”的调查显示,“不太想”的占24.82%,“完全不想”的占24.13%,约一半农民工不想进城,另外66.1%的农民工认为到了一定年龄就想回乡。为何约一半农民工不想进城?“城市生活成本高”“对城市不熟悉”“缺乏保障”“没有安全感”“想保留家中土地承**权,为自己留一条后路”等是**为常见的理由。

鼓励农民们进城买房,需要考虑他们是否有上学、结**的需求,是否能适应城市生活,经济实力是否足够,是否能稳妥**老。他们进城后,依靠什么手段来生存。开发商不会考虑这些问题,只要把房子卖出去就行,但政府必须考虑这些问题。

从政府角度说,农民进城买房,可以提高城镇化率,可以增加房地产税收,甚至可以稳企稳岗。但人口流动有其自身规律,如果开发商通过诱导农民进城买房可能给城镇化和农民带来一系列问题,政府则需要论证开发商的行为,该叫停时就叫停。

6月14日,澎湃**获悉,河南省濮阳市人民政府办公室发布《关于促进房地产业良**循环和健康发展的通知》(简称《通知》),《通知》共计五个方面23条内容。

在支持合理住房需求方面,《通知》明确实施“认贷不认房”。对已有1套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请贷款购买商品住房,商业**执行首套住房贷款政策。

同时,降低首付比例和商业贷款利率。对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首次购买普通住房的商业**个人住房贷款**低首付比例为20%。执行全省首套住房、二套住房**低商业贷款利率的政策要求。

此外,《通知》提到,提高住房公积金贷款**。市城区单笔贷款**高**上调至60万元;各县单笔贷款**高**上调至50万元;经市、县组织部门认定的高层次人才,在此基础上再增加10万元。同时,实施二套住房贷款**高限额与首套住房相同。并允许提取未纳入贷款**计算的公积金余额付房款。

《通知》还提到,放宽住房公积金贷款条件。购买首套自住商品住房且属首次申请使用住房公积金贷款的,**低首付比例下调至20%,二套住房贷款**低首付款比例下调至30%,月还款额上限从家庭月**的50%上调至60%。

对当前有困难的企业和职工,《通知》显示,2022年年底前企业申请即可缓交住房公积金,职工正常提取住房公积金和申请公积金贷款不受影响。职工未正常偿还住房公积金贷款,不做逾期处理。

另按照《通知》,自本通知印发之日至2022年9月30日期间,在市城区购买商品房(含二手房)办理不动产登记证书的,由受益**政按契税地方留成20%给予奖励。

优化住房市场供给方面,《通知》提到,支持多种方式回迁安置。调整城市更新改造项目货币化安置政策,拓宽安置渠道和方式,发放“购房券”,支持****众置换富余安置房或购买市场商品住房,满足**众多元化安置需求。

同时,推动经济适用房上市。自本通知印发之日至2022年12月31日期间,缴纳经济适用房差价款并办结卖出手续,同时完成购买新建商品住房网签合同的,由受益**政将原经济适用房退出时市场评估价的2%奖励购房人。

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