楼盘周边配套成购房者关注重点

2022-05-13 01:21:19 文章来源:网络

本文转自:玉溪日报 随着物质条件的不断改善,部分人的住房消费观念也实现了从“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变,不再满足于简单的刚**居住需求,而是将关注的重点转向了交通、教育、商业设施等周边配套。尤其是在楼市稳健发展,市面上新建、在建项目量大的当下,购房者越来越注重楼盘周边配套。

产、住、城融合成开发新趋势

日前,《玉溪市活发创意小镇控制**详细规划》(以下简称《规划》)公示,该项目位于红塔区春和街道刘总旗社区,东至昆玉电气化铁路,南接小犁铧营、沙坝村,西至晋红高速,北至晋红高速联络线,规划总面积约2940.5亩。《规划》内容显示,活发创意小镇住宅项目所在片区计划进行配套设施建设,除居住用地外,还规划有教育科研用地、商业服务设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等,对于购买了该片区住宅的购房者来说,无疑是一个重大利好消息。

纵观近年来楼市动向可以看出,新建项目正向周边配套较为完善的区域集中,或者本身便有相应配建计划。如高铁新城片区的玉溪锦府、邦泰·天誉,高新智慧城片区的富康城·伴山云麓、海蓝荣璟,科教创新城片区的卓越华著、玉昆壹号等楼盘,均在周边配套上有自身较为突出的优势。住宅开发正由单一走向多元,并呈现出产、住、城融合的趋势。

楼盘配套的重要**日益凸显

常见的楼盘周边配套主要**括教育、交通、商业设施、**疗资源、生态环境等,对普通人来说,为了居住起来舒适便利,周边配套是必然要慎重考虑的一件事情。“齐备的周边配套可以帮助人们在生活和工作中找到平衡。”一位正在置业的市民这样说。他表示,随着物质条件的不断改善,人们的生活有了更多选择,一所好的房子并不只是下班后的落脚点,更应该能满足日常所需,在情感上能满足全家人的生活所愿,而周边配套一定程度上决定了自己及家人的生活品质和生活方式。

“如今市面上的住宅产品户型设计大同小异,单从这个角度出发很难做出决定,所以在看房时我一般会先了解楼盘的配套情况。比如,周边的交通路网情况,上下班需要多长的通勤时间;有没有成熟的商圈,业余时间有没有休闲**的地方;考虑到孩子的就学问题,还要看看周边是否有丰富的教育资源等。”日前,刚购房成功的杨**士这样描述她的选盘思路。周边配套的完善程度,成为越来越多置业者衡量楼盘是否理想的重要指标。

如何判断楼盘配套是否完善

一般来说,开发商在宣传楼盘周边配套优势时,会着重强调交通、教育资源、商业设施、**疗资源四个方面。购房者选盘看房时可以这四个角度为切入点,做出自己的判断。交通配套方面,可关注楼盘位置是否临近交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰期车流量等问题;教育资源配套方面,可对楼盘周边的学校分布进行大致了解,并向教育部门了解相应的招生、入学政策,确保满足就学条件;商业设施配套方面,菜市场、超市等是基础需求,若还有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施则更佳;**疗资源配套则**括社区**院、大型综合**院等。值得注意的是,要求每个楼盘附近都有**院并不现实,这一点购房者需要理**看待。

在**联储升息以对抗数十年来**高的通胀之际,****投资者正越来越多地转向期权市场,以防市场进一步下跌。

随着**联储加速倒向鹰派立场,****正动荡不安,今年以来标普500指数已经下跌约7%。在此背景下,投资者对看跌期权的需求正在升温。买入看跌期权可以让他们在**市下跌时获得保护。

根据TradeAlert的数据,SPDRS&P500ETFTrust未平仓看跌合约与未平仓看**合约比率的一个月移动平均值为2.25,是至少过去四年来的**高水平。

除此之外,被称为华尔街“恐惧指标”的芝加哥期权交易所波动率指数(VIX)**近处于21附近,并且在2022年的大部分时间里都远高于其历史中值17.6。

ElevationSecurities衍生品量化策略主管AnandOmprakash表示,**市投资者也可能担心债市动荡可能会蔓延至**市。

衡量**国国债预期波动率的ICEBofAMOVE指数仍接近3月初触及的两年高位。

分析师表示,罗素2000小盘**指数和标普500零售ETF近几周也获得了防御**期权仓位。

投资顾问公司OptionsSolutions的总裁StevenSears表示,市场前景黯淡,加上投资者去年录得大量未实现**,促使更多客户进行保护**易。“他们希望在不卖出的情况下锁定这些获利,”Sears称。

这一次**联储不会轻易出手救市

市场认为,如果**市跌幅过大,**联储将停止收紧甚至放松货币政策,以稳固市场。投资者将此形容为“**联储看跌期权”(Fedput)。**近的一个案例是在2019年,当时**联储在**市暴跌后停止了加息周期。

不过,一些投资者认为,这一次**联储决策者对市场疲软的反应可能不会那么强烈。该央行已经暗示,准备好通过大幅升息和迅速缩减资产负债表,来对抗40年来**严重的通胀。

**银全球研究(BofAGlobalResearch)的分析师周二在一份报告中表示:“持续高企的通胀,正将**联储从一个抑制波动**和提供**的机构,变成一个带来波动**并抑制**的机构。”

根据**银**新月度调查,基金经理们认为,标普500指数只有跌至3637点,**联储才会出手支撑市场——比今年的低点还要再低约13%。

另一个紧张迹象是,基金经理的现金配置接近2020年4月以来的**高水平。

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