长沙楼市放大招:“租出去就算无房”!

2022-05-12 13:01:32 文章来源:网络

本文转自:正观**

对于实现“租购并举”,长沙有了个新主意,把很多人都看呆了。

据红网5月11日报道,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。

《方案》明确,业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》)的方式,由长沙市住房租赁监管服务**进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。

本《方案》施行之前,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注,并确保履约。

业主选择将存量房盘活供作租赁住房,应与试点企业签订《协议》,《协议》中明确了出租方式、运营年限、资金监管、交易登记、规范运营、保障安全、违约责任以及双方权利和义务。

对此,一位知名房企人士在接受记者采访时认为:“长沙此次政策再次展现了其高明之处,既保障了住房刚需坚定‘房住不**’基调,又确保了改善型住房需求人****到购房资格,可谓‘一石二鸟’。”

《方案》表示,长沙将全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”,以长房集团、长沙建发集团作为试点企业,开展盘活存量房供作租赁住房试点。按照《方案》目标,通过盘活、新建、配建,长沙力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》)的方式,由长沙市住房租赁监管服务**进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。存量房业主既可以委托给试点企业出租运营房屋,也可以选择自行出租运营房屋,均须纳入服务**监管。

值得关注的是,《方案》强调,本《方案》施行之前,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

上海立信金融会计学院**士孙文华对记者解读道:“这意味着之前拥有多套房的业主可以通过将非自住住宅通过与试点企业签订租赁协议的方式获得新的‘房**’,新入市的‘房**’将主要是改善型需求人**,对刚需市场不会有较大影响。”

《方案》还规定,作为租赁住房的房屋在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注,并确保履约。住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系管理。在《协议》履约期内,房屋权属人可进行房屋交易,但在因买卖、赠予办理租赁住房不动产转移登记时,需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单,且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。

值得关注的是,就在几天前,长沙市人民政府官网发布消息,从5月6日起,长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年,即可购买第二套商品住房。对比此前长沙的政策是网签满6年,即可购买第二套房。

消息甫出,便有网传长沙将有40万人提前获得购房资格。上述知名房产**人士表示:“40万人这个数据是根据长沙每年住宅成交量的大概推算,不排除是一些地产销售和房产中介利用该政策进行**作,不过这条政策确实意味着有一部分人**将提前两年获得购房资格。”

连续两条重磅新政出台对长沙楼市会有什么影响?孙文华认为:“租赁住房政策是长沙对盘活存量住房的一次尝试,保障刚需住房的同时释放了改善型需求,长沙作为中部省会城市一直是楼市价格洼地,二套房获得资格缩短对改善型需求也有着促进作用。”

5月5日,信达策略首席分析师樊继拓在朋友圈转发了“信达证券2022年5月金**”,他对A**市场的判断是“下一次反弹,**早在5月初。3月中旬到4月初的反弹已经结束,时间上恰好是3周,符合熊市中反弹的正常时间范围。”

信达证券推荐的2022年5月十大金**是赛轮轮胎(601058.SH)、兖矿能源(600188.SH)、**海油(600938.SH)、苏试试验(300416.SZ)、贵州茅台(600519.SH)、小熊电器(002959.SZ)、**团-W(03690.HK)、平煤**份(601666.SH)、立中集团(300428.SZ)、申昊科技(300853.SZ)。

在去年底,樊继拓提出了关于“2022年可能是V型大震荡”的策略观点,并在今年A**的走势中得到了印证,正是因为对A**市场今年上半年走势判断较为准确,樊继拓开始获得业内主流资金的关注。

“他的观点,我今年会多看一点。他们公司推荐的金**,我也会参考一下,但不见得会买。”上海某公募基金经理告诉时代**经,券商每个月都会向买方推荐金**,“有十大金**,也有推荐七八个****的,还有推荐十几个的,我们有自己的****池,不在我们关注范围内的,基本上不会去看。”

据时代**经不完全统计,截至5月6日,共计48家券商对外披露了5月金**,剔除重复标的之外,合计推荐了294只****。

茅台又成券商“宠儿”

国信证券研报指出,从**占比来看,5月券商金**在食品饮料(10.61%)、基础化工(7.07%)、电子(6.09%)、**药(5.11%)和机械(4.52%)行业配置较高。

从相对变化来看,5月券商金**在食品饮料(+4.37%)、家电(+1.65%)和传媒(+1.45%)行业增配较多,在电力设备及新能源(-3.24%)、**药(-2.23%)和有色金属(-2.17%)行业减配较多。

其中,有15家券商同时推荐了贵州茅台,而在今年4月仅有9家券商推荐了贵州茅台。

5月6日收盘,贵州茅台以下跌2.40%报收1793元,今年以来已下跌了12.54%。不过,仍有投资者感叹道,“三十多倍市盈率,还是太高了!”

“一般来说,获得更多次数推荐的****,往往能够获得市场更高的关注度。”上述某公募基金经理告诉时代**经,作为买方机构,他们会综合考虑卖方推荐的****,“我们自己也有研究员,在选择投资标的时我们会多方考虑,进行证伪,券商金**是我们作为参考的一个因素。”

除去贵州茅台之外,推荐次数超过5次以上的个**还有“券茅”东方**富、“防水茅”东方雨虹、“免税茅”**中免、保利发展、青岛啤酒、**建筑、芒果超媒、爱尔眼科、药明康德、牧原**份、比亚迪、万科A、海尔智家、伊利**份、泸州老窖、德赛西威。

时代**经注意到,和今年4月金**相比,券商5月金**的分歧开始弱化,市场集中度开始趋于高度共识。

与今年4月相比,行业占比提升的前5大行业均为大消费行业,各大券商研究所对消费复苏的预期明显一致。食品饮料行业占比大幅提升的情况下,**药、有色、电力等传统行业均有超过38%的下降幅度。

不过也有卖方分析师在各行业挖掘了独门个**,如东鹏控**(003012.SZ)、大叶**份(300879.SZ)和国电电力(600795.SH)等个**尚未被任何一只主动型****基金在2022年一季报中持有为前十大重仓**。

截至5月6日收盘,东鹏控**以下跌3.72%报收8.29元,今年以来下跌了39.58%;大叶**份以下跌0.87%报收19.43元,今年以来下跌了1.72%;国电电力以下跌1.94%报收3.03元,今年以来下跌了4.42%。

五月反弹或将拉开大幕

券商金**并非“灵丹妙药”,今年以来,A**市场的持续回调给券商金**组合的表现带来了较大挑战。今年4月,全市场40多个券商金**组合也几乎“全军覆没”,仅申万宏源证券1家的金**组合实现了盈利。

国信证券研报数据显示,申万宏源证券、海通证券和东亚前海证券的4月金****率排名前三,月度**分别为3.0%、-0.7%和-0.7%,同期普通****型基金指数**-7.3%,沪深300指数**-4.9%。

时代**经注意到,申万宏源证券今年5月金**组合是双汇发展(000895.SZ)、**建筑(601668.SH)、国电电力、建发**份(600153.SH)、广汇能源(600256.SH)、招商轮船(601872.SH)、高测**份(688556.SH)、西部超导(688122.SH)、德赛西威(002920.SZ)和**集团(09618.HK)。

而2022年4月**率排名行业后十位的券商金**组合分别为西南证券、东吴证券、**通证券、国联证券、太平洋证券、中原证券、国金证券、东北证券、华创证券和信达证券,这些券商金**组合4月的跌幅都超过10%。

2022年4月的券商金******池中,月度**幅**高的10只****,其中君亭酒店(301073.SZ)、佳沃食品(300268.SZ)和滨江集团(002244.SZ)等****的月度上**幅度较为靠前。

江苏某私募基金人士认为,“券商金**”组合既能够体现策略分析师自上而下的行业、板块及风格配置能力,又能够反映行业分析师自下而上的选**能力,是券商研究所研究实力核心竞争力的体现。

“我相信你的能力,你给我推****,如果几次推荐都让我亏钱了,那以后我肯定不会再信任你,因此,选**能力对券商研究所来说是非常重要的核心竞争力。”上述私募人士如是说。

值得注意的是,宁德时代(300750.SZ)、隆基**份(601012.SH)等4月热门金**在5月的推荐中已寥寥无几,仅有山西证券、兴业证券推荐了隆基**份,海通证券推荐了宁德时代。

“鉴于短期内全球经济可能会由滞胀转入衰退,上半年市场依然将会偏弱,指数的下一次反弹,**早可能要等5月初,重点观察中央政治局会议、疫情改善、5月**联储议息会议的变化。战略上,2022年可能是V型大震荡,上半年类似2018年,下半年类似2019年。”樊继拓认为,A**市场出现V型反转的条件有三个,分别是利率重启下降趋势、地产销售回升、估值低到能吸引配置资金。

5月6日,上证指数以下跌2.16%报收3001.56点,盘中一度跌破3000点,**低跌至2992.72点,市场又来到了一个“左右为难”的境地。

但是,上述江苏某私募基金人士认为,当前市场已经处于底部区域,悲观预期已很大程度得到反映、释放,“现在是一个寻找又便宜又好的****的时机,那种估值调整到位且盈利预期修正到位的优质资产将率先从底部脱颖而出,5月或将拉开市场反弹的序幕。”

结合一季报及未来的景气前瞻,兴业证券首席策略分析师张启尧认为下一阶段要重点关注三个方向:一是消费核心资产(酒类、免税、航空、景区及酒店),二是“稳增长”板块(基建、地产、**等),三是“新半军”中,免疫力较强、维持高景气的方向(军工新材料、光伏组件、风电整机、半导体材料、5G光纤光缆、特高压),“结合估值和业绩确定**,以及我们‘新半军’择时框架领先指标的判断,我们认为5月科技成长板块有望迎来一波修复窗口。”

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