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79亿纳迪,中海加入亦庄死亡赛区

8月3日,北京经济技术开发区河西板块一块总规划建面达20万平方米的土地,被中海以79亿的总价拍下,创下了北京年内成交总价最高地块的新纪录。

该场地位于南海子公园东南2公里处,距地铁8号线南段英海站4公里,靠近河西区亦庄11学校,周围有绿地。

从规划来看,该地块除一处幼儿园用地外,其余均为二类居住用地。容积率为2.5,不限于房价。

由于地块面积比较大,地块条件相对而言比较优越,该宗地起始价也比较高,达64亿元,起始楼面价约32767元/平方米。

此次土地拍卖吸引了中海,金茂,合盛,建发,保利中交,华润城建联合拍卖,最终被中海以79亿的价格成交,溢价率23.8%,综合楼面价40380元/平方米的可售商业住宅。

从拿地的节奏来看,中海今年一直保持着更加激进的趋势,中指数据显示,7月1日,中海在全国已达641亿,排名第二,仅次于恒大。

贝壳研究院高级分析师潘浩也表示,截止目前,中海2020年在全国取地规划建面相当于去年全年67%,取地热情较高。

其中一线城市取地占比8%,相较2019年全年仍有9%的差距,但在北京取地数量已经追平去年,北京依然为中海在一线城市的主要布局城市。

在取得这块地之前,中海在上个月还拿下了房山轨交地块,溢价高达41.2%。

本次竞拍的地块所在的河西区,是近年来北京新房市场竞争压力最大的地区之一。

据不完全统计,河西区近三年已成交7宗宅地,其中6宗为限竞房用地,1宗为共有产权房,保利、首开、金茂、中铁、中铁建、金隅、雅居乐、港中旅等多家开发商相继进入该区域。

区域内项目集中,且存量较多,有媒体不完全统计,河西目前的存量以及潜在供应超过3000套。

附近新房项目成交价格在44-52000/平方米之间,限售房单价不得超过55330元/平方米。安居客数据显示,亦庄8月份二手房均价在4.9万/平方米。

中海加入该区域,将面临的是多家房企,多个项目角逐的死亡竞争。而其楼面价超4万,在区域中并不具备价格优势。

壳牌研究院认为,虽然出售新房用于有限的住宅项目,但限价与当地交易底价相比,仍保留盈利空间。中海产品丰富,价格不限,项目未来发展方向有较大的想象空间,或将成为区域品质建设新标杆。

这一次中海是否能在亦庄引发鲶鱼效应,还值得市场期待。

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